おはようございます☀️

 

 

最近、家を購入しようと思いまして、

色々調べてたんですが、

この住宅ローンについて

これは家を購入する人にとって必ず通る道ですよね(笑)

2025年8月現在のリアルな比較を、

わかりやすく整理しました。

今の状況とそれぞれのメリット・デメリットをしっかり理解して、

後悔のない選択をしましょう。

 

 

最新の金利動向まとめ（2025年8月）

 

変動金利：ほぼ据え置きが続いており、今でも水準はかなり低め。(research

固定金利（10年・35年など）：こちらは若干の上昇傾向。

たとえば「フラット35」は前月から引き上げられ、現在は約1.87％。(research)

市場動向：政策金利を受け、今後も金利が上昇する可能性あり。(research;

 

 

固定？変動？選び方の視点

 

変動金利の特徴

初期金利は低めで返済がラク 利息負担が軽くなる

＝元本が早めに減る

ただし、将来の金利上昇時には返済額アップのリスクあり

 

おすすめする人：

・初期費用を抑えたい

・将来の返済余力に自信がある

・繰り上げ返済を積極的に行う予定の人

 

住宅ローン利用者の77％が選んでいるリアルな選択肢です。(research)

 

 

固定金利の特徴

 

契約時の金利が返済完了までずっと変わらないので、

家計管理が楽 金利上昇の影響を避けやすい

初期の金利は変動よりやや高め

 

 

おすすめする人：

・将来的な金利変動が不安 安定した家計計画を重視する

・長期間その家に住む予定がある

 

2025年以降、金利は上がる可能性が高いため、

安心を買うという考え方も十分合理的です。(research);

 

レスキュー：固定期間選択型の“いいとこ取り戦略”

最初だけ金利を固定して、その後は柔軟に選択できるタイプ。

今の低金利を活かしつつ、安定も確保できるハイブリッド方式です。(research);

 

 

まとめ＆僕のおすすめスタンス

 

低金利で今すぐ軽く借りたい→変動金利

将来の変動が不安、安定性重視→固定金利

今だけ安く、あとで安心したい→固定期間選択型

 

「今後の金利は確実に上がる」と読むなら、

固定金利の「安心」は大きな魅力です。

「とにかく支払いを軽くしたい」なら、

変動金利の短期メリットも魅力。

まずは自分のペース・キャッシュフロー、

繰り上げ返済計画、家計のリスク対応力 で判断していきましょう。

 

 

それではまた次の投稿でお会いしましょ〜

 

 

アデュー！！ (～￣▽￣)～